农村房屋租赁合同范本免费使用指南
在农村地区，房屋租赁是常见的民事法律行为。一份内容完备、权责清晰的书面合同，是保障出租人与承租人双方合法权益的重要基石。本文旨在提供一份基础的农村房屋租赁合同范本，并解析其核心条款，以帮助当事人免费参照使用，防范潜在法律风险。
合同首部应明确双方当事人的基本信息，包括姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系地址等。鉴于农村房屋可能涉及宅基地使用权问题，出租人应确保其为房屋的合法所有权人或享有合法出租权。合同中须详细载明租赁房屋的具体坐落位置、面积、结构、附属设施及现状，最好能附上平面图或照片作为附件，避免交付时产生争议。
租赁期限与租金条款是合同的核心。当事人应明确约定租期起止日期，并注意《中华人民共和国民法典》第七百零五条关于租赁期限不得超过二十年的规定。租金数额、支付周期（月付、季付等）、具体支付日期及支付方式（现金、转账等）需清晰无误。同时，双方可协商约定租金是否包含水电、网络等费用，以及押金的数额与退还条件。
双方的权利义务条款需细致划分。出租人应保证房屋在租赁期内符合约定的居住或使用用途，承担法定的房屋维修义务（除非损坏由承租人过错造成）。承租人则应按约定用途正当使用房屋，不得擅自改变结构或转租，并按时足额支付租金。对于农村院落，还应明确院落内空地、种植区域的使用权归属及相关责任。
合同的变更、解除与违约责任部分不可或缺。应列明在何种情况下（如双方协商一致、一方严重违约、不可抗力等）可以解除合同，以及相应的通知程序。违约责任应具体化，例如，明确承租人逾期支付租金的滞纳金计算标准，或出租人提前收回房屋的赔偿方案。
合同尾部应留有双方签字盖章及日期位置。建议对合同进行见证或保留相关支付凭证。此范本为通用模板，当事人可根据具体情况进行增补，如涉及重大利益，咨询专业法律人士仍是明智之举。
合理运用规范的合同文本，有助于在农村房屋租赁活动中建立稳定的法律关系，促进邻里和睦，减少纠纷发生。双方秉持诚信原则，履行各自义务，方能实现租赁关系的和谐与长久。
